17.03.2025 • 5 min. olvasási idő
A cikk tartalma
A fűtési költségekről szóló rendelet (HeizKV ) szabályozza a fűtési és melegvízköltségek elosztását a központi fűtési rendszerrel rendelkező lakóházakban és kereskedelmi ingatlanokban. A jelenlegi változat jelentős változtatásokat tartalmaz, amelyek elsősorban a nagyobb átláthatóságot és a költségek igazságosabb elosztását célozzák a bérlők és a tulajdonosok számára. Ebben az útmutatóban megtudhatja, hogy milyen változások vannak, mit kell a tulajdonosoknak szem előtt tartaniuk, és hogyan befolyásolja az új szabályozás a fűtési költségek elszámolását.
Mi a fűtési költségrendelet?
A fűtési költségekről szóló rendelet egy olyan jogszabály, amely meghatározza, hogy a közös fűtési rendszerrel ellátott épületekben a fűtési és melegvíz-költségeket hogyan osztják el a felhasználók között. Célja a méltányos fogyasztóvédelem biztosítása és az energia takarékosabb felhasználásának elősegítése a fogyasztásalapú számlázás révén.
Kit érint a fűtési költségrendelet?
A rendelet a következőkre vonatkozik:
- A társasházak bérbeadóira, ha a hőtermelés központilag történik.
- Tulajdonosi közösségek, amelyek közösségi fűtési rendszert használnak
- Bérlők, akik a fűtési költségekből a saját részüket fizetik.
- a kereskedelmi bérlőkre, amennyiben a kereskedelmi ingatlanban központi fűtési rendszer működik.
A jelenlegi fűtési költségrendelet fontos változásai
A fűtési költségekről szóló rendelet legutóbbi felülvizsgálata számos változást és új kötelezettséget hoz a bérbeadók számára. A legfontosabb változások a következők
- A mérőórák távleolvasásának kötelezettsége
- Az újonnan beszerelt vagy kicserélt mérőóráknak távleolvashatónak kell lenniük.
- Minden meglévő mérőórát legkésőbb 2026-ig át kell alakítani távleolvasásra.
- Cél: nagyobb átláthatóság a fogyasztók számára a rendszeres fogyasztási információk révén.
- Havi fogyasztási információk a bérlők számára
- A bérbeadóknak havonta tájékoztatniuk kell a lakókat az aktuális fűtési és melegvíz-fogyasztásukról.
- Ez történhet alkalmazáson, e-mailen vagy online portálon keresztül.
- Cél: A bérlők jobban tudják ellenőrizni fűtési költségeiket és energiát takarítanak meg.
- Szigorúbb követelmények a fűtésszámlákra vonatkozóan
- A fűtésszámláknak részletesebb információkat kell tartalmazniuk, pl. összehasonlító értékeket és CO₂-kibocsátást.
- A számlának átláthatónak és érthetőnek kell lennie.
- CO₂-költségek megosztása a bérbeadó és a bérlő között.
- A fűtés CO₂-költségeit már nem hárítják át teljes mértékben a bérlőkre.
- Létezik egy fokozatos modell, amely a CO₂-költségeket igazságosan osztja el a bérbeadó és a bérlő között.
- Minél rosszabb az épület energiahatékonysága, annál több CO₂-költséget visel a bérbeadó.
A bérlőkre és a bérbeadókra gyakorolt hatások
A bérlők számára
✔ Nagyobb átláthatóság a havi fogyasztási információknak köszönhetően
✔ Lehetőség a saját fűtési magatartás jobb szabályozására
✔ A CO₂-költségek igazságosabb elosztása az épület energiahatékonyságától függően.
A bérbeadók számára
✔ Kötelezettség a távleolvasható mérőórák 2026-ig történő utólagos felszerelésére
✔ Több erőfeszítés a havi fogyasztási információknak köszönhetően
✔ Költségmegosztás a CO₂-járulékban az épület energiahatékonyságától függően
Tippek a bérlőknek a fűtési költségek csökkentésére
- Rendszeres lökésszellőztetés az állandóan billegő ablakok helyett
- A termosztátok helyes beállítása (pl. a 3. szint kb. 20°C-nak felel meg).
- Ne takarják el a radiátorokat bútorokkal vagy függönyökkel
- Használja az éjszakai visszavezetést a fűtési költségek csökkentésére
A jelenlegi fűtési költségrendelet nagyobb átláthatóságot, fogyasztásalapú elszámolást és a fűtési költségek igazságosabb elosztását biztosítja a bérbeadók és a bérlők között. Különösen a távleolvasási kötelezettség és a havi fogyasztási információk nyújtanak lehetőséget a bérlőknek arra, hogy jobban kontrollálják energiafogyasztásukat és takarékoskodjanak a fűtési költségekkel. A bérbeadók számára azonban a rendelet további beruházásokat jelent az új mérési technológiába és a számlázási folyamatok átszervezésébe.
A költségnövekedés elkerülése érdekében mind a bérlőknek, mind a bérbeadóknak idejekorán meg kell ismerkedniük az új szabályozással, és fontolóra kell venniük a fűtési költségek csökkentését célzó intézkedéseket. További információ az illetékes állami hatóságnál vagy a bérbeadók szövetségénél kapható.
